김희애 재테크 청담동 주차장을 빌딩으로 신축 수익만 60억 이상?김희애 재산은?

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부부의 세계에서 열연중인 김희애의 재테크 방법이 화제입니다. 김희애부동산 규모는 얼마나 되는걸까요?

 

(사진 출처 :머니 투데이)

 

서울 강남구 청담동에 위치한 배우 김희애 소유의 주차장. 김희애 부동산

120억원에 매입했을 것으로 추정되는 이 주차장은 현재 180억원을 호가하는 것으로 알려졌는데요.

 

과연 어떻게 된것일까요? 김희애재산이 궁금해지네요.

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배우 김희애는 서울 강남구 청담동 청담사거리에 주차장을 소유하고 있습니다.

그런데 이 주차장이 최근 몇 년 새 신세계, 제일모직 등 삼성가를 비롯해 루이비통, 크리스찬 디올 등 제조사인 프랑스 LVMH그룹 등 명품기업이 사들인 빌딩이 가깝다고 알려져 있습니다.

 

주차장은 토지 647㎡ 규모로 철근 4개층 구조로 이뤄져 있습니다. 별도 건물이 있는 기계식 빌딩은 아니고 지상 주차장 형태인 것으로 알려져 있습니다. 등기부등본에 매입가가 기재돼 있지 않지만 당시 토지 시세 등을 감안할 때 약 120억원 안팎에 매입했을 가능성이 크다고 합니다.

 

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김희애는 매입 당시 하나은행으로부터 일부 자금을 대출받았다고 알려져 있습니다. 근저당권 설정 채권최고액은 36억원. 실제 대출금은 27억∼30억원 안팎으로 추정됩니다. 주변 빌딩·토지 등 실거래가를 적용한 이 주차장의 시세는 180억원인 셈이지요. 재벌가와 명품기업 등이 김희애 주차장 주변 빌딩을 잇따라 매입하면서 최근 1∼2년새 가치가 훌쩍 뛰었다고 전문가들은 분석합니다.

 

김희애의 거주지는 주차장 부지와 가까운 강남구 압구정동 현대아파트로 알려져 있습니다. 압구정동 현대아파트는 강남의 대표적인 부촌으로 유재석, 노홍철 등 인기 연예인 등의 거주지로도 유명하지요. 단지 인근에 압구정초·중·고교가 들어서 있어 교육여건이 뛰어나다는 평가입니다.

 

 

28일 부동산 업계에 따르면 김씨는 2006년 매입한 대지 649㎡(약 196평)짜리 청담동 ‘한남주차장’을 최근 철거하고 지하 4층~지상 5층 규모 건물을 신축하고 있다고 합니다.

강남구청에 따르면 건물 신축을 맡은 한 건축사사무소는 지난해 11월 구청에 착공 신고를 마쳤습니다. 신고 내용을 보면 이 부지엔 연면적 2729㎡(약 825평) 제2종 근린생활시설이 들어설 예정이다. 경사면 빌딩이어서 지하 한 개 층은 외부에서 보기엔 사실상 지상 1층으로 보여, 6층 규모로 보이는 효과가 기대됩니다. 내년 중순쯤 준공할 예정입니다.

금액으로만 보면 수익이 크것은 맞지만, 부동산 업계에서는 14년이라는 기간 수익률을 고려해서 봤을 때 수익 규모가 큰 것은 아니라고 봅니다. 인근 아파트와 비교하면 강남구 압구정동 압구정미성1차 전용 106㎡가 2006년 10억원에서 최근 24억원으로 2.4배가량이 됐고, 서울 서초구 반포동 반포주공 전용 85㎡는 2006년 12억원에서 최근 33억원으로 2.7배가 되었기 때문입니다.

다만 김씨는 이 주차장을 보유하면서 주차요금을 받아 수익을 얻는 등 수익형 부동산으로도 활용해왔다는 점에서 결론적으론 성공한 투자로 보입니다. 주차료 수익으로 은행 이자보다 높은 수익을 안정적으로 얻으면서 시세차익도 발생했기 때문입니다. 김씨는 철거 직전까지 이 주차장에서 매달 약 3000만원의 주차료 수익을 올린 것으로 알려져 있습니다.

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